La Legge di Bilancio 2026 conferma e modifica alcune importanti misure fiscali in materia di patrimonio immobiliare, con particolare riferimento agli interventi edilizi agevolati e alla disciplina della rigenerazione urbana. Le disposizioni risultano di interesse sia per i privati sia per le imprese operanti nel settore immobiliare ed edilizio, con decorrenza dal 1° gennaio 2026, salvo diverse previsioni

Detrazioni per recupero edilizio e riqualificazione energetica

Per il periodo d’imposta 2026 viene confermata la disciplina delle detrazioni per interventi di recupero del patrimonio edilizio, con le seguenti aliquote:

• 50% per le spese sostenute sull’abitazione principale;
• 36% per le spese relative agli altri immobili.

Le medesime aliquote trovano applicazione anche per gli interventi di riqualificazione energetica (ecobonus) e di riduzione del rischio sismico (sismabonus), nel rispetto delle condizioni previste dalle rispettive normative.È inoltre confermato per il 2026 il bonus mobili, con un limite massimo di spesa pari a 5.000 euro, riservato ai contribuenti che beneficiano delle detrazioni per ristrutturazione edilizia.

Interventi di rigenerazione urbana

La Legge di Bilancio 2026 interviene sulla disciplina degli interventi di rigenerazione e riqualificazione urbana, ampliando la platea degli immobili ammessi alle agevolazioni. In particolare, rientrano ora tra gli edifici agevolabili anche quelli per i quali il titolo edilizio in sanatoria sia stato comunque conseguito, anche se non formalmente rilasciato, inclusi i casi derivanti dalle principali leggi di condono edilizio. La norma chiarisce che il conseguimento della sanatoria può essere avvenuto nell’ambito delle disposizioni previste dalle leggi speciali richiamate nel testo normativo.

Operazioni agevolate sugli immobili d’impresa

La manovra prevede specifiche misure fiscali per gli immobili detenuti in ambito imprenditoriale, tra cui:

• assegnazione e cessione agevolata di beni immobili ai soci, con applicazione di un’imposta sostitutiva e riduzione delle imposte indirette;
• estromissione agevolata degli immobili strumentali delle imprese individuali, mediante il versamento di un’imposta sostitutiva, con effetti fiscali decorrenti dal 1° gennaio 2026.

Tali misure consentono una gestione più flessibile del patrimonio immobiliare, nel rispetto dei termini e delle condizioni stabilite dalla normativa.