Il principio stabilito

La locazione parziale di un immobile non comporta la perdita dell’esenzione IMU prevista per l’abitazione principale. Il beneficio resta valido a condizione che il proprietario continui a mantenere nell’immobile sia la residenza anagrafica sia la dimora abituale.

La decisione della Corte di Cassazione

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 8236 del 2 aprile 2026, ha chiarito che la normativa non vieta la locazione parziale dell’immobile ai fini dell’esenzione IMU.

Assenza di divieti espliciti

A differenza di alcune categorie specifiche (come residenti AIRE, anziani in case di cura o militari), per le quali la legge prevede divieti espressi, la disciplina generale sull’abitazione principale non vieta la locazione.

Requisiti necessari

Per beneficiare dell’esenzione IMU sono richiesti esclusivamente:

• la residenza anagrafica;
• la dimora abituale.

Non è richiesto che l’immobile sia nella disponibilità esclusiva del proprietario.

Finalità della norma

Il beneficio fiscale è volto a favorire l’accesso alla proprietà dell’abitazione.
Questa finalità non viene meno anche nel caso in cui una parte dell’immobile sia locata, purché il proprietario vi risieda effettivamente.

Controlli

Resta fermo il potere del Comune di verificare che la dimora abituale sia reale e non utilizzata come strumento elusivo.

Conclusione

La Corte ha rigettato il ricorso del Comune, confermando il diritto all’esenzione IMU anche in presenza di locazione parziale dell’immobile. Le spese di lite sono state compensate, in assenza di precedenti chiari sul tema